DESCRIPCIÓN
<p>TERRENO CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN RAMOS MEJÍA NORTE</p><p>ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA</p><div><br></div><div>Ubicado sobre 9 de Julio 126, entre Av. Gaona y Álvarez Jonte, a metros de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan combinar una ubicación estratégica con un destacado potencial constructivo.</div><div><br></div><div>Emplazado sobre un terreno de 10,25 metros de frente por 30,81 metros de fondo, con una superficie aproximada de 315,80 m², la parcela cuenta con edificio existente y planos aprobados, permitiendo tanto la continuidad de su uso actual como el análisis de nuevos proyectos de mayor escala, dado que la losa existente esta preparada para la construcción en altura (13 pisos).</div><div><br></div><div>Su ubicación privilegiada, frente al Colegio San Juan XXIII, en diagonal a la Plaza Domingo Faustino Sarmiento y a pocas cuadras del Colegio Santo Domingo y la Iglesia Nuestra Señora del Carmen, garantiza una demanda sostenida para destinos residenciales, profesionales y comerciales. Además, posee excelente conectividad gracias a su cercanía con la estación ferroviaria y al importante caudal de líneas de colectivos de la zona.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos destacados:</div><div><span style="font-weight: bold;">ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA</span></div><div>• Zonificación: C1 – Área Central.</div><div>• F.O.S.: 0,60.</div><div>• F.O.T.: 3.</div><div>• Densidad: 900 habitantes por hectárea.</div><div>• Tipologías permitidas: entre medianeras, perímetro semilibre y perímetro libre.</div><div>• Altura máxima estimada de hasta 38 metros, sujeta a verificación y aprobación municipal vigente.</div><div><br></div><div>La propiedad incorpora además características que agregan valor al proyecto:</div><div>• Edificio existente con planos aprobados.</div><div>• Seis cajas para medidores independientes.</div><div>• Espacio previsto para la instalación de ascensor o montacargas.</div><div>• Subsuelo de amplias dimensiones.</div><div>• Cochera descubierta con estacionamiento para aproximadamente 5 vehículos, al mismo se accede mediante un portón automático.</div><div><br></div><div>Ideal para el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas, consultorios, centros médicos, institutos educativos, emprendimientos gastronómicos o proyectos de usos mixtos.</div><div><br></div><div>Invertí en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y uno de los indicadores urbanísticos más atractivos de Ramos Mejía Norte. Porque no solo adquirís un terreno: invertís en metros, ubicación y potencial de crecimiento.</div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><p> <br><br> </p>
